|
中富房地產公司的氣氛焦慮而煩躁。張勇（化名）踱著步，從房間的這一邊走到那邊，一會坐下，一會站起，一會又到屋外的走廊里看看。“我前天就來了，今天是第三天。”他說。
他是作為債權人，來中富房地產公司協商解決欠款問題的，還有372位個人及單位面臨著與他同樣的處境。
9月24日，鄂爾多斯市中富房地產開發責任有限公司（下稱“中富”）法定代表人王福金自殺身亡。雖然今年下半年以來，已經出現部分房地產老板因資金鏈緊張外逃的事件，但因此而死亡的尚屬首例。
現金流緊張壓垮中富
一位債權人告訴記者，王福金自殺前遭到多位債權人催債，王福金自尊心又特別強，可能因此導致自殺。王福金上吊自殺的廁所和一間裝有公司重要材料的辦公室被貼上了封條。
與很多出現問題的房地產公司一樣，中富的問題是信貸緊縮環境下資金鏈極度緊張。
中富于2007年10月18日成立，只有兩名股東——郝小軍和王福金。王福金為公司的法定代表人，持有公司30%的股權，郝小軍持有70%的股權。
2008年，中富投資開發了“國電富興園小區”項目，項目總建筑面積107870.65平方米，其中住宅面積80001.98平方米，商業用房面積22925.46平方米。中富公司在經營過程中共向373家個人及單位舉債2.63億元。
目前，項目主體工程已經完工，部分附屬工程正在施工中，預計明年六月前竣工。住宅于2010年開盤銷售，已經收回首付款817.053萬元，尚有約1.5億等待辦理按揭貸款，商業用房擬于近期開盤銷售。
國電富興園工程的總造價約1.97億，并已經根據工程進度支付了約1.37億，剩余工程款一部分在竣工結算后支付，一部分將作為工程保證金于驗收后滿一年進行支付。
此外中富還有2.63億元的民間債務，但無任何未償銀行貸款。
根據中富的計算，公司現有資產價值按市值估計為4.91億元，資產負債率為53%。“資足抵債，不用擔心。”一位中富公司員工稱。
然而，現金流緊張導致了一系列麻煩。多位知情人士認為，問題的關鍵在于“項目售房按揭貸款沒有按預期辦妥，導致公司現金流出現困難”。
2.63億民間借貸成本不菲，多位債權人向本報記者透露，他們給中富的利息為3分（月息3%），也就是說，中富每個月都要為此支付789萬元利息。同時，約1.5億的房屋按揭貸款遲遲無法獲批。
但中富的資金鏈究竟緊張到何種程度仍是一個未知數。一位向中富放款2000萬的債權人告訴記者，她應于9月中旬拿到的利息還沒有得到。但另外兩名債權人稱，在9月20日左右剛拿到過利息。
中富兩套方案清償3.2億債務
中富還向政府伸出了求援之手：“為了保證具體方案的實施，懇請人民政府要求人民法院對部分債權人的財產保全申請或訴訟暫不予立案，以防止出現債權人哄搶我公司財產的現象出現。”同時，中富希望政府幫助公司申請貸款，以及對應交規費予以免交或緩交。
對于第一個方案，中富公司的抵債資產為“國電富興園小區”的商業房、攤位、公寓、地下車位等。并對抵債資產的面積、價格和目前使用情況進行了詳細的說明。
例如小區1號樓1號，面積259平方米，屬于底商。中富公司列明“每平方米價值為18000元，按照16000元折抵債務，折價為414.4萬元（施工單位臨時占用）。”而地下車位則按照每個12萬折抵債務。
采用此種方案的債權人，需在10月15日前持借據原件到公司登記債權，自行看圖選擇擬接受的抵債財產，并簽訂債務抵償協議。
“考慮到我公司用于抵債資產的客觀情況，請各債權人盡量選擇價值與持有債權接近的財產。各債權人也可自行組合共同選擇價值與組合債權總數相接近的財產。抵頂過程中債權與抵頂物差額部分實行多退少補原則。”中富公司表示。
如果債權人在抵債完成后出售抵債資產的，中富公司表示愿意協助辦理相關手續，并無償代為尋找購買者。
后一種解決方案是，中富在六個月后歸還借款本息，同時用抵頂債務后的剩余資產進行擔保。期間中富爭取在六個月內協調銀行發放按揭貸款或申請流動資金貸款，貸款到位后，根據貸款規模按比例清償債權人到底的借款本息，期限內按照月息1.5%承擔利息，如果到時不能清償以擔保財產清償債務。
多數債權人選擇了資產抵債的解決方式，但對房產的價格以及房產選擇仍有異議。
有債權人認為，中富評估的房產價格高于市場價格，希望公司打折。另一名債權人告訴記者，自己希望登記一套底商房，但已經被別人登記了。
最讓債權人擔心的是利息支付問題。多名債權人稱，自己放貸的資金也是貸款而來。
一名從2009年開始借款給中富的債權人表示，其債權共兩千萬，只有幾十萬是自有資金，其余大部分是用2分或者2分5的利息從親戚、朋友處借來，因為中富可以給3分的利息。倘若中富不能按期付息，僅利息一項她每個月就需要支付超過40萬。
另一位債權人表示，自己的錢大部分是從銀行獲得的房產貸款、汽車貸款。“如果是自己的錢，我勸你等一等。但是我，等不了啊。”一位債權人深深嘆氣。
二股東死亡之謎
王福金曾經在鄂爾多斯中級人民法院工作，后擔任鄂爾多斯市東勝區人民法院院長和杭錦旗人民法院院長，其后退休。
多位鄂爾多斯市法院系統人士對王福金的離去表示嘆息，認為“他是個好人”。一名熟悉王福金的人描述，王福金個性比較開朗，會大聲說話和罵人，“這樣的人怎么會自殺？”
但也有人認為，王福金一直是政府官員，從來沒有承受過債主逼債這樣大的壓力，而且很要面子，所以自殺也不稀奇。讓一些人疑惑的是，王福金長期在司法系統工作，應當知道司法系統的體系，2.6億元尚不致死，何況他只是二股東。
此前有債權人傳言郝小軍逃跑，對此，中富公司稱郝小軍“因患病長期在外治療，無法及時返回”，但已經委托了律師團隊處理這一事情。但對于郝小軍得了什么病，在何處治療，中富公司表示無可奉告。
目前，中富正在和政府以及債權人協商償債的具體事宜，本報記者將繼續關注這一事件的發展。
|
發布人：zhuoli
發表日期：2011/10/13 8:09:26